资产溢价和资产评估增值

资产评估增值究竟要不要缴纳所得税

答,企业常见的资产评估增值主要分为以下三种情况:
——资产未发生转移,仅为特殊需要作出的评估增值;
——投资等资产重组过程中的资产评估增值;
——国企改制上市过程中的资产评估增值。
每种不同情况下业务本质不同,会计处理不同,涉税处理也自然不同。
一、资产未发生转移,仅为特殊需要的评估增值
比如由于融资的需要,对于企业持有的土地房产进行评估,这部分评估增值如果不进行会计处理,仅仅向金融机构提供评估报告,自然没有任何问题,不涉及任何税收风险。
如果需要进行会计处理,通常的做法是:
借:无形资产或固定资产
贷:资本公积
这样做需要交纳企业所得税吗?依据企业所得税法实施条例第五十六条,企业的各项资产,包括固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等,以历史成本为计税基础。前款所称历史成本,是指企业取得该项资产时实际发生的支出。企业持有各项资产期间资产增值或者减值,除国务院财政、税务主管部门规定可以确认损益外,不得调整该资产的计税基础。
很显然,企业没有取得实际收入,资产也未发生实际交易,不需要交纳企业所得税。但这可能会造成会计上的折旧调整和税法折旧扣除的 ,所得税税前扣除依然只能认可历史成本,评估增值部分不做收入,也不得在税前扣除。
二、投资等资产重组过程中的资产评估增值
资产重组过程中,往往需要双方确认资产的公允价值,对于土地、房产、股权、无形资产等特殊资产而言,常常出现评估增值。这部分需要缴企业所得税吗?
按照财税2009年59号文件,资产重组中只要资产所有权和控制权发生了转移,就会涉及到所得税问题。但针对资产重组的不同类型又规定了不同的优惠政策,这一点特别需要注意。
需要关注的是资产重组中可能涉及的其他税种问题,如增值税、土地增值税、契税等,涉及情况较为复杂,如投资通常要交纳增值税,而合并分立通常不需要交纳增值税。篇幅关系这里不再多说。
三、国企改制上市过程中的资产评估增值
国有企业改制上市,通常可能有以下模式:
1、国有企业以评估增值资产,出资设立拟上市的股份有限公司;
2、国有企业将评估增值资产,注入已上市的股份有限公司;
3、国有企业依法变更为拟上市的股份有限公司。
针对这三种情况,国税总局在《财政部、国家税务总局关于企业改制上市资产评估增值企业所得税处理政策的通知》(财税[2015]65号)文件中专门出台相关优惠政策规定:
符合条件的国有企业,其改制上市过程中发生资产评估增值可按以下规定处理:
国有企业改制上市过程中发生的资产评估增值,应缴纳的企业所得税可以不征收入库,作为国家投资直接转增该企业国有资本金(含资本公积,下同),但获得现金及其他非股权对价部分,应按规定缴纳企业所得税。
因此,国企改制上市过程中本来需要交纳企业所得税,但不征收直接增加计入资本金。
上述三种类型资产评估增值,第一种较为简单,第三种最为特别,而最复杂的是第二种,企业财务一定要根据企业具体交易情况做出准确判断。

什么资产可以评估增值?

企业会计准则-基本准则规定
第四十二条 会计计量属性主要包括:
(一〕历史成本。在历史成本计量下,资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额,或者按照购置资产时所付出的对价的公允价值计量。
这就是我们常说的历史成本几家原则。根据这一原则,在一般情况下企业进行资产评估,不得改变资产的记账价值,只能作为贷款抵押时的价值依据。你所审计的企业不能按评估值入账。
在国家统一安排的清产核资有特殊规定时,或者企业将资产用于投资,或者非同一控制下企业合并时,才允许按评估价值入账。

资产评估结果与资产评估增值率是什么关系

增值率是在委托方提供账面净值的时候计算的。
增值率=(评估净值-账面净值)/账面净值
就是为了确定评估价值相对于账面价值增长情况。

资产评估增值记入什么会计科目?

资产评估价值大于原资产账面价值的差额是未实现的,在性质上计入资本公积。
资本公积(capital reserves)是指企业在经营过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所形成的公积金。资本公积是与企业收益无关而与资本相关的贷项。资本公积是指投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且投入金额上超过法定资本部分的资本。资本溢价是公司发行权益债券价格超出所有者权益的部分,股本溢价是公司发行股票的价格超出票面价格的部分,其他资本公积包括可供出售的金融资产公允价值变动、长期股权投资权益法下被投资单位净利润以外的变动。

个人股东转让股份溢价部分账务处理

个人股东转让股权溢价部分一般给转让股份的股东,按照20%交纳个人所得税后,余额付给转让股权的股东。

股权转让 如何支付溢价部分

股权转让交易是股权出让人与受让人之间的事,交易款由B付给A(包括所谓溢价的部分)。
对公司来讲不存在股权溢价的问题。只是股东变更。